Magnifique exploitation caprin lait haute performance à reprendre en Quercy Caussadais

Habitation

L'habitation principale se compose d'une belle maison d'architecte de style contemporain (2010) en toit terrasse, de plain-pied, de 170 m² habitable, comprenant une vaste terrasse extérieure couverte de 120 m² ainsi qu'une entrée patio de 44 m². Elle dispose d'un bel espace de vie de 56 m² (salon/cuisine ouverte équipée), de 4 chambres (dont 1 suite parentale), 1 SdB ainsi que 2 SdE (+3 wc), 1 bureau, 1 cellier -buanderie. Le tout dans un excellent état général.
Prestation de qualité (béton au sol, huisseries aluminium, climatisation réversible...); Situation au calme; Exposition Sud-Ouest.

Exploitation

Dans le prolongement, prend place le complexe laitier. En très bon état général et très bien structuré, il se compose de 2 grands bâtiments répartis en, une Chèvrerie (2008) de 2205 m² avec aires paillées, couloir central, tapis d'alimentation, nurserie, salle de traite 36 postes/sas/local tank, un bâtiment Chevrettes (2012) de 504 m², un grand Hangar de stockage (2017) de 2016 m² (dont fumière couverte), une Fromagerie (2016) avec chambre froide, et enfin de 4 silos couloirs (1850 m3 d'ensilage); à l'arrière présence d'une citerne souple de récupération des eaux blanches (70 m3). Le tout dans un environnement très soigné, avec allée / cours bétonnée, haie paysagère.
Installation photovoltaïque en cours de réalisation sur 600 m² de toiture (CA estimé à 14000 €/an).

Terres

L'exploitation de 41.66 ha dispose d'une SAU de 39.75 ha répartie en 3 blocs (grandes cultures et prairies). 20 ha sont irrigables via un réseau ASAI (25 m3). La référence laitière de la ferme est de 700 000 l (dont 20 000 transformés). Le troupeau caprin à haute valeur génétique (moy à 1050 l/chèvre) comprend entre 700-800 bêtes (+ 300 de renouvellement). DPB présent sur les terres; Bien libre de tout fermage.
Le prix de vente comprend le foncier non bâti, la maison et les bâtiments agricoles, le cheptel, le matériel ainsi que le stock.

Divers

Outil toujours en activité, offrant une bonne rentabilité et de vraies garanties d'accompagnement au niveau local (Laiterie, Banque), le rendant accessible avec peu d'apport personnel. A signaler de belles prespectives de développement pour de la transformation en frais et de la vente directe.
Un bien rare dans la région, idéal pour un couple de repreneurs motivés, aux bases techniques solides !

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic en cours de réalisation.

Situation : Tarn-et-Garonne

Caractéristiques

  • Surface : 41,6642 ha

  • Vocation principale : Elevage

  • Vocation secondaire : Autre

  • Référence : 8219005

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d’intervention des Safer


 
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Modalités d’intervention des Safer


Les Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural) couvrent le territoire français métropolitain et 3 DOM.
Elles ont été créées en 1960.
Sociétés anonymes régies par les articles L. 141-1 et suivants du code rural et de la pêche maritime, elles sont investies d’une mission de service public et sont placées sous la tutelle de l’État (ministères chargés de l’agriculture et des finances). Cette vocation particulière a pour effet que les Safer ne peuvent, ainsi que la loi le prévoit expressément, avoir un but lucratif.
Dans le cadre de l’exercice de leurs missions, elles mettent principalement en vente des biens immobiliers professionnels agricoles ou d’autres biens ruraux au bénéfice majoritairement de projets professionnels (pour l’exercice d’une activité commerciale, industrielle, artisanale, libérale en milieu rural ou agricole) dans le cadre de la politique d’aménagement et de développement durable des territoires ruraux (article L. 111-2 du même code).
Les projets d’attribution sont instruits selon une procédure décrite notamment à l’article R. 141-11 du code rural et de la pêche maritime, selon laquelle les projets sont soumis, après consultation du comité technique départemental, à l’approbation des Commissaires du Gouvernement du ministère des finances et du ministère de l’agriculture, cette dernière valant autorisation d’exploiter, au titre du contrôle des structures.
Les attributions, par voie de rétrocession, directement ou par voie de substitution, ont pour but de remplir les objectifs poursuivis par les pouvoirs publics et s’effectuent auprès de candidats, personnes physiques ou morales, privées ou publiques, capables notamment d’assurer la gestion, la mise en valeur ou la préservation des biens attribués et d’en assurer son financement.
Les Safer peuvent conditionner l’attribution du bien au respect d’un cahier des charges d’une durée de 10 ans, prévoyant notamment le maintien de l’usage agricole ou concourant à la protection de l’environnement ou à la mise en valeur des paysages.
Toutes les cessions effectuées par une Safer au titre de l'article L. 141-1 du code rural et de la pêche maritime, assorties d’un cahier des charges, sont exonérées de droit d’enregistrement (article 1028 et suivants du code général des impôts).
L’intervention de la Safer donne lieu au paiement de frais dont le barème est fixé par le Conseil d’administration, auxquels peuvent s’ajouter, selon le cas (contexte, projet du candidat, difficultés techniques du dossier, etc.), d’autres frais (stockage, gestion, etc.).

Que proposons-nous ?
Vous êtes porteur de projet, acheteur, jeune agriculteur, investisseur, vous cherchez à développer ou à parrainer une activité contribuant au dynamisme agricole et du monde rural (artisanat, tourisme et loisirs, activité socioculturelle), la Safer peut vous aider dans votre projet.
Les Safer interviennent en effet dans la transmission d’exploitations et de propriétés à vocations diversifiées :
  • transmission d’exploitations de polyculture,
  • élevages dans leur ensemble (terres à vendre ou à louer, bâtiments d’exploitation, cheptel, matériel), avec transfert des baux, transparence, appui pour les démarches nécessaires au respect des réglementations agricoles, adéquation avec les schémas des structures, concertation avec les acteurs locaux…
  • recherche de bailleurs et d’apporteurs de capitaux pour des propriétés propices à des placements fonciers, à reprendre en location,
  • transmission de domaines viticoles, d’exploitations spécialisées en productions horticoles, maraîchères, ou arboricoles, de domaines forestiers, de chasse ou de pêche.
Les Safer proposent également des domaines à vocation agro–touristique, ainsi que des domaines à vocation rurale.

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Prenez directement contact avec la Safer couvrant le département sur lequel se trouve le bien concerné.