Exceptionnelle et rare dans le département, une exploitation agricole sur 261 ha de vignes, de grandes cultures, de bois et peupliers.

Habitation

Dans le secteur viticole du département et à 5 mn des commerces et commodités, ce domaine a la particularité de développer plusieurs activités avec rapports. Cette exploitation peut accueillir un porteur de projet combinant la grande culture avec irrigation, la continuité de l’exploitation viticole, mais aussi une activité d’agrotourisme haut de gamme au milieu des vignes. Des locations viennent compléter les revenus sur cette propriété. Le domaine comprend et repartis sur 3 sites : Une magnifique maison de Maitre en pierre de 700 m², à 700 m une maison de 160 m² à rénover avec dépendances et à 1,8 km une maison de 108 m² avec locataire et dépendances agricoles. Le domaine comprend à 100 m de la maison de Maitre une ancienne ferme de 450 m² entièrement rénover avec 2 logements loués et occupés par un employé du domaine et un locataire. Le chai de vinification de 900 m² très fonctionnel avec pour équipement des cuves inox et fibres pour une capacite de 5400 hl sera l’outil parfait pour la partie viticole. Une ancienne étable de 500 m² servant de stockage et de remise de matériel et un hangar atelier de 240 m² finissent de compléter la partie exploitation.

Terres

Dans un écrin de verdure au milieu des vignes, au calme et sans nuisances sonores, vous trouverez une surface de 45 ha de vignes actuellement louées par un bail renouvelable tous les ans. La partie grande culture représente 180 ha de terres cultivées, 30 ha bois et peupliers complètent le domaine. La société du propriétaire organise les travaux de la terre au travers les services d’un entrepreneur agricole. Ces services pourront s’arrêter après la récolte.  Les terres et vignes principalement groupées sont plates à légèrement pentues. Il y a une irrigation de 40 ha (Maïs) à ce jour en passant avec L’ ASA locale avec un droit de pompage de 64000 m3. Il y a aussi la possibilité avec le lac de la propriété de 1,5 ha (40 000 m3) qui n’est pas utilisé mais qui pourrait augmenter le volume disponible en alimentant si nécessaire la rivière en aval.

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic en cours de réalisation.

3 850 000 € hors frais

Situation : Gers

A 15 mn de Montréal du Gers – Vic Fézensac – Valence sur Baise – 20 mn d’Eauze et Condom – 45 mn d’Auch – 1h d’Agen (A62) et Aire sur Adour (A65).

Caractéristiques

  • Surface : 261,6513 ha

  • Vocation principale : Viticole

  • Vocation secondaire : Grandes cultures, Agrotourisme

  • Référence : 3219006