Proche du Lot et Garonne et du Tarn et Garonne, au Nord du département du Gers, une propriété avec habitation et dépendances sur 26 ha de terres et bois.

Habitation

Au milieu des prés et des bois, cette propriété en position dominante a la particularité d’être d’un seul tenant pour l’ensemble des bâtis y compris pour les terres et les bois qui entourent la propriété.

Ce lieu peut convenir à un porteur de projet combinant, un élevage sur la partie des prés autour des bâtis, mais cela peut aussi être un lien de résidence sans nuisances sonores et avec une vue panoramique sur la campagne gersoise et la chaine des Pyrénées.

La propriété comprend une maison d’habitation à rénover T3 de 115 m² comprenant : 1 grande pièce à vivre servant de cuisine et salle à manger - 1 grande pièce attenante non exploitée à ce jour – 2 chambres – 1 bureau - 1 salle de bain et un grenier.

La partie exploitation se compose d’un ancien chai de 70 m² attenant à la maison, et non attenant on trouve une ancienne étable de 120 m² et un grand hangar couvert de 250 m² avec structure métallique et un appentis dans la continuité du hangar. La partie exploitation est à rénover.

Terres

Dans un écrin de verdure au calme et en position dominante, vous trouverez une surface de 19,4 ha de terres et 5,8 ha de bois et 8000 m² de parc avec des arbres fruitiers et un ancien potager sur la partie plate autour de la maison. Les terres sont légèrement pentues à pentues avec une exposition Nord Sud. Il n’y a pas d’irrigation sur les parcelles à ce jour.

 

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic en cours de réalisation.

220 000 € hors frais

Situation : Gers

A 10 mn de Miradoux – 15 mn de Valence d’Agen - 25 min de Castelsarrasin – 30 min de Lectoure et Agen.

Caractéristiques

  • Surface : 26,1232 ha

  • Vocation principale : Elevage

  • Référence : 3219002