Propriété avec 63 ha de terres agricoles irrigables

Terres

Propriété de 63 ha 65 a 21 ca, les terres sont à tendance boulbènes profondes avec une facilité de travail du sol et sont réparties en 3 îlots. Elles sont majoritairement irriguées et elles sont drainées de façon systématiques. Les DPB seront cédés. Il s’agit de terres très légèrement vallonnées, très recherchées actuellement pour la mise en œuvre de cultures à forte valeur ajoutée (porte-graine…) et/ou pour planter de la vigne car le terroir aux portes d’Eauze est idéal pour les cépages qui constituent le fleuron des côtes Gascogne.


Le 1er îlot représente une surface totale de 39 ha 26 irrigable grâce à 2 pivots : 1 pivot de 2 travées plus porta faux (150 m de rayon) réalisant un tour complet et un deuxième pivot de 4 travées plus porta faux (240 m de rayon) réalisant un peu plus de ¾ de tour. Le reste des terres est irrigué par un réseau de canalisations enterrées avec des tuyaux en diamètre 150 et qui dessert 7 bouches d’eau situées de façon optimale pour les positions des enrouleurs. Cette irrigation est possible grâce à un lac en très bon état d’une contenance de 80 000 m3 ayant les autorisations préfectorales à jour et une possibilité de ré alimentation grâce à une autorisation de pompage annuel dans le ruisseau « Le Duret » et une station de pompage avec un transformateur à proximité. Cette station comprend 2 moteurs de 40 CV et une pompe d’accouplement avec l'ensemble d’armoires de démarrage et branchement électrique.

Ce premier ilot comprend les deux bâtiments d’exploitation :
-        Un hangar en tôle, bardé sur 2 côtés avec 3 travées métalliques de 6 mètres et le sol est en terre battue. Les dimensions sont : 18 x 8 soit 144 m². Il est en très bon état.
-        Une ancienne grange en brique avec son grenier et un appentis. Les dimensions au sol sont de 10 x 9. Bâtiment qui est fermé et en assez bon état.

Le 2ème îlot représente 15 ha 95 de surface irriguées grâce à un pivot de 3 travées plus porta faux (200 m de rayon) et à des bouches d’irrigation (5) pour l'enrouleur qui complète. Un petit morceau de bois se trouve en limite nord pour une surface d’environ 1 ha.

Le dernier îlot fait 8 ha 44, il est drainé mais pas irrigué. Il correspond à un excellent plateau et terroir pour la vigne.

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic en cours de réalisation.

890 000 € hors frais

Situation : Gers

Eauze 5 mn du centre-ville - Nogaro 20 mn – Auch 55 mn – Mont de Marsan 1h – Agen 1h10

Caractéristiques

  • Surface : 63,6521 ha

  • Vocation principale : Grandes cultures

  • Référence : 3218047